3389 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 125,4 m² · constr. 2013 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 236 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902785291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
43027902785291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 188 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 406 630 $ Poids 98 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 197 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 413 110 $ Poids 92 % |
| 3 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 714 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 452 715 $ Poids 78 % |
| 4 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 549 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 477 $ Poids 75 % |
| 5 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 263 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 514 072 $ Poids 72 % |
| 6 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 274 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 410 791 $ Poids 64 % |
| 7 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 617 874 $ Poids 55 % |
| 8 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 966 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 406 679 $ Poids 49 % |
| 9 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 850 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 125 $ Poids 48 % |
| 10 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 530 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 967 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 467 $ Poids 48 % |
| 11 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 885 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 741 $ Poids 48 % |
| 12 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 232 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 454 762 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.