3404-3408 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 383 m² · constr. 1996 · terrain 1 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,5 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 452 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902785753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
43027902785753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 624 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 232 $ Poids 67 % |
| 2 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 122 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +58 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 195 $ Poids 66 % |
| 3 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 318 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +128 035 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 394 222 $ Poids 63 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 624 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +61 273 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 018 639 $ Poids 59 % |
| 5 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 951 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 469 233 $ Poids 26 % |
| 6 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 050 946 $ Poids 17 % |
| 7 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +96 890 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 084 127 $ Poids 10 % |
| 8 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 067 568 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.