3344 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 89,8 m² · constr. 2024 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 225 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902786377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
43027902786377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 465 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 817 $ Poids 88 % |
| 2 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 48 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 526 526 $ Poids 86 % |
| 3 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 183 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 490 039 $ Poids 85 % |
| 4 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 117 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 554 619 $ Poids 79 % |
| 5 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 13 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 411 $ Poids 76 % |
| 6 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 689 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 118 $ Poids 74 % |
| 7 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 591 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 305 $ Poids 71 % |
| 8 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 657 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 519 842 $ Poids 71 % |
| 9 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 220 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 478 110 $ Poids 70 % |
| 10 | 3377, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-02 · 108 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 420 175 $ Poids 69 % |
| 11 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 890 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 785 $ Poids 66 % |
| 12 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 814 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 423 733 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.