3352 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 84,2 m² · constr. 2023 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 218 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902786444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
43027902786444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 36 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 509 284 $ Poids 88 % |
| 2 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 677 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 504 463 $ Poids 79 % |
| 3 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 710 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 951 $ Poids 78 % |
| 4 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 479 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 056 $ Poids 77 % |
| 5 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 39 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −1 738 $ | 363 831 $ Poids 71 % |
| 6 | 3377, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-02 · 84 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 405 969 $ Poids 70 % |
| 7 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 209 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 474 636 $ Poids 70 % |
| 8 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 143 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 536 584 $ Poids 69 % |
| 9 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 246 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 461 841 $ Poids 68 % |
| 10 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 814 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 403 $ Poids 63 % |
| 11 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 834 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 412 384 $ Poids 63 % |
| 12 | 1630, Rue Dollier, Sherbrooke 2025-06-11 · 352 m · Vendu 385 000 $ (4 917 $/m²) 78,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 797 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.