3356 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 90,5 m² · constr. 2023 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 249 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902786473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
43027902786473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 487 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 662 $ Poids 88 % |
| 2 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 222 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 489 467 $ Poids 86 % |
| 3 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 36 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 526 094 $ Poids 85 % |
| 4 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 156 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 554 016 $ Poids 78 % |
| 5 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 52 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −1 738 $ | 376 027 $ Poids 76 % |
| 6 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 615 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 641 $ Poids 72 % |
| 7 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 721 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 764 $ Poids 72 % |
| 8 | 3377, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-02 · 72 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 419 819 $ Poids 69 % |
| 9 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 259 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 477 663 $ Poids 68 % |
| 10 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 687 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 521 765 $ Poids 68 % |
| 11 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 901 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 610 $ Poids 66 % |
| 12 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 654 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 560 217 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.