3314 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 108,9 m² · constr. 2022 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 301 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902787147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
43027902787147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 111 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 482 085 $ Poids 97 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 559 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 486 565 $ Poids 79 % |
| 3 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 741 $ Poids 78 % |
| 4 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 94 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 397 738 $ Poids 72 % |
| 5 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 786 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 853 $ Poids 70 % |
| 6 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 875 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 540 $ Poids 69 % |
| 7 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 81 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 530 564 $ Poids 67 % |
| 8 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 835 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 611 708 $ Poids 62 % |
| 9 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 639 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 866 $ Poids 62 % |
| 10 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 415 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 546 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 162 $ Poids 62 % |
| 11 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 704 121 $ Poids 58 % |
| 12 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 613 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.