3318 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 97,4 m² · constr. 2022 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 260 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902787175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
43027902787175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 96 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 503 491 $ Poids 88 % |
| 2 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 540 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 803 $ Poids 87 % |
| 3 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 422 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 849 $ Poids 86 % |
| 4 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 567 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 462 564 $ Poids 83 % |
| 5 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 107 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 459 792 $ Poids 77 % |
| 6 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 28 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 567 $ Poids 75 % |
| 7 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 772 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 578 456 $ Poids 74 % |
| 8 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 647 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 198 $ Poids 73 % |
| 9 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 126 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 542 204 $ Poids 71 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 870 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 738 $ Poids 70 % |
| 11 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 839 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 581 916 $ Poids 70 % |
| 12 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 76 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −3 477 $ | 387 647 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.