3322 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 104,9 m² · constr. 2022 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 287 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902787204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
43027902787204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 105 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 474 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 110 $ Poids 84 % |
| 3 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 576 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 478 217 $ Poids 83 % |
| 4 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 110 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 521 147 $ Poids 76 % |
| 5 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 758 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 280 $ Poids 75 % |
| 6 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 428 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 618 $ Poids 71 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 883 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 844 $ Poids 69 % |
| 8 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 286 $ Poids 67 % |
| 9 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 843 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 601 345 $ Poids 67 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 872 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 573 $ Poids 62 % |
| 11 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 43 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 319 $ Poids 62 % |
| 12 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 205 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.