3326 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 97,3 m² · constr. 2022 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 262 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902787232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
43027902787232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 127 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 503 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 558 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 612 $ Poids 86 % |
| 3 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 436 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 586 $ Poids 86 % |
| 4 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 586 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 462 355 $ Poids 82 % |
| 5 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 105 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 459 598 $ Poids 76 % |
| 6 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 742 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 578 191 $ Poids 76 % |
| 7 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 59 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 290 $ Poids 75 % |
| 8 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 664 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 984 $ Poids 72 % |
| 9 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 97 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 541 938 $ Poids 72 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 875 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 620 $ Poids 70 % |
| 11 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 45 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −3 477 $ | 387 453 $ Poids 69 % |
| 12 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 848 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 581 657 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.