3302 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 91,6 m² · constr. 2017 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902788091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
43027902788091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 398 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 43 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 737 $ Poids 89 % |
| 3 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 177 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 229 $ Poids 83 % |
| 4 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 26 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 541 819 $ Poids 79 % |
| 5 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 739 $ Poids 79 % |
| 6 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 573 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 350 $ Poids 76 % |
| 7 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 130 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 367 726 $ Poids 75 % |
| 8 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 534 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 450 459 $ Poids 72 % |
| 9 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 547 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 524 785 $ Poids 70 % |
| 10 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 81 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 467 195 $ Poids 69 % |
| 11 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 869 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 906 $ Poids 69 % |
| 12 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 616 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 757 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.