3286 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 94,3 m² · constr. 2017 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 250 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902788175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
43027902788175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
424 125 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 373 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 5 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 093 $ Poids 90 % |
| 3 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 890 $ Poids 86 % |
| 4 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 502 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 456 094 $ Poids 80 % |
| 5 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 71 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 549 290 $ Poids 78 % |
| 6 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 218 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 433 $ Poids 77 % |
| 7 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 585 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 549 $ Poids 73 % |
| 8 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 173 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 372 953 $ Poids 72 % |
| 9 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 533 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 698 $ Poids 71 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 879 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 086 $ Poids 70 % |
| 11 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 836 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 573 885 $ Poids 67 % |
| 12 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 55 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 473 976 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.