3276 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 142 m² · constr. 2017 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 287 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902788318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
43027902788318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 185 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 448 504 $ Poids 92 % |
| 2 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 679 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 299 $ Poids 77 % |
| 3 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 163 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 489 900 $ Poids 76 % |
| 4 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 195 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 442 663 $ Poids 76 % |
| 5 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 104 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 279 $ Poids 72 % |
| 6 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 844 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 041 $ Poids 68 % |
| 7 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 732 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 321 302 $ Poids 61 % |
| 8 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 408 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 214 266 $ Poids 51 % |
| 9 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 983 $ Poids 47 % |
| 10 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +43 248 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 655 072 $ Poids 47 % |
| 11 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 926 $ Poids 43 % |
| 12 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 489 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.