3475-3485 Rue GALT O · Sherbrooke
Valeur estimée
451 000 $
Autre · 4 299 $/m² · 104,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 337 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902793255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
43027902793255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 411 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 280 $ Poids 90 % |
| 2 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 407 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 417 226 $ Poids 88 % |
| 3 | 4582 et 4584, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-07-03 · 587 m · Vendu 235 400 $ (2 385 $/m²) 98,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 219 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 4554-4556, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-03-11 · 593 m · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 412 929 $ Poids 75 % |
| 5 | 1570, rue Letendre, Sherbrooke 2026-04-15 · 749 m · Vendu 221 176 $ (2 152 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 979 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 229 097 $ Poids 75 % |
| 6 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 834 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 382 510 $ Poids 70 % |
| 7 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 870 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 429 543 $ Poids 69 % |
| 8 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 516 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 465 647 $ Poids 68 % |
| 9 | 4576-4578, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-07-10 · 588 m · Vendu 250 800 $ (2 717 $/m²) 92,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 242 839 $ Poids 68 % |
| 10 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 932 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 314 105 $ Poids 66 % |
| 11 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 701 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 493 593 $ Poids 62 % |
| 12 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 258 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.