3445 Rue GALT O · Sherbrooke
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 105,4 m² · constr. 2008 · terrain 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 218 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902794335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
43027902794335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 299 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 475 300 $ Poids 92 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 510 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 586 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 730 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 064 $ Poids 75 % |
| 4 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 766 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 479 260 $ Poids 74 % |
| 5 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 412 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 491 244 $ Poids 70 % |
| 6 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 597 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 936 $ Poids 65 % |
| 7 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 979 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 006 $ Poids 64 % |
| 8 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 828 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 359 $ Poids 60 % |
| 9 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 931 $ Poids 59 % |
| 10 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 247 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 362 841 $ Poids 58 % |
| 11 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 349 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 557 142 $ Poids 58 % |
| 12 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 999 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 492 422 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.