3490 Rue GALT O · Sherbrooke
Valeur estimée
693 700 $
Autre · 847 $/m² · 819 m² · constr. 1995 · terrain 2 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
819 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6191
Usage
Service relié à la fiscalité
Valeur au rôle 2026 — composition
930 600 $
Rôle antérieur 838 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902794977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
838 700 $
ID provincial
43027902794977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3423, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-06-05 · 446 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 63 % |
| 2 | 3423, Rue Alfred Desrochers, Sherbrooke 2025-12-02 · 394 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 57 % |
| 3 | 3219, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-27 · 711 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 55 % |
| 4 | 1435, rue Laflèche, Sherbrooke 2026-05-27 · 736 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 54 % |
| 5 | 1423, rue Laflèche, Sherbrooke 2025-09-12 · 760 m · Vendu 73 539 $ Ajust. marché +6 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 353 $ Poids 43 % |
| 6 | 3423, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-03-26 · 364 m · Vendu 59 570 $ Ajust. marché +7 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 549 $ Poids 40 % |
| 7 | 1345, rue Choquette, Sherbrooke 2025-05-09 · 882 m · Vendu 1 050 000 $ (1 156 $/m²) 908,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −51 668 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 118 413 $ Poids 38 % |
| 8 | 3334, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2024-12-06 · 280 m · Vendu 335 608 $ Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 32 % |
| 9 | 3128, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-01 · 884 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 32 % |
| 10 | 3423, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2024-09-20 · 396 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 637 $ Poids 25 % |
| 11 | 1421, rue Laflèche, Sherbrooke 2024-10-16 · 760 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 23 % |
| 12 | 700, rue de la Victoire, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.