3175 Rue LARRIVEE · Sherbrooke
Valeur estimée
359 200 $
Autre · 1 609 $/m² · 223,3 m² · constr. 1972 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 98 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902796870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
29 200 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
43027902796870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 354 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +48 898 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 857 812 $ Poids 77 % |
| 2 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 340 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 972 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 217 $ Poids 57 % |
| 3 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 405 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 873 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 138 873 $ Poids 52 % |
| 4 | 1238-1240, rue Letendre, Sherbrooke 2025-10-31 · 779 m · Vendu 465 000 $ (2 401 $/m²) 193,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 508 742 $ Poids 48 % |
| 5 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 362 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 680 741 $ Poids 45 % |
| 6 | 2660, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 257 500 $ (1 088 $/m²) 236,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 861 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 276 698 $ Poids 41 % |
| 7 | 991, rue Lisieux, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 325 $/m²) 223,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 583 880 $ Poids 39 % |
| 8 | 3862-3864, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +82 773 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 826 550 $ Poids 38 % |
| 9 | 3703-3707, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 90 480 $ (460 $/m²) 196,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 374 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −8 143 $ | 96 855 $ Poids 34 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 337 $ Poids 33 % |
| 11 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 282 375 $ Poids 30 % |
| 12 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +82 405 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 753 174 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.