3210 Rue FANCAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 87,7 m² · constr. 1973 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 169 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902799976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
43027902799976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 165 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 484 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 359 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 384 980 $ Poids 90 % |
| 3 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 323 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 442 715 $ Poids 86 % |
| 4 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 339 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 823 $ Poids 84 % |
| 5 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 209 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 425 155 $ Poids 81 % |
| 6 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 480 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 361 562 $ Poids 79 % |
| 7 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 460 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 435 574 $ Poids 75 % |
| 8 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 259 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 492 928 $ Poids 75 % |
| 9 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 326 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 337 575 $ Poids 72 % |
| 10 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 268 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 378 199 $ Poids 72 % |
| 11 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 248 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 419 916 $ Poids 69 % |
| 12 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 374 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 471 091 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.