4236 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 015 500 $
Autre · 1 786 $/m² · 568,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
6721
Usage
Service de police fédérale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 359 300 $
Rôle antérieur 2 540 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902801761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 023 000 $
Valeur bâtiment
2 336 300 $
Rôle antérieur
2 540 500 $
ID provincial
43027902801761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 901 m · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 228 388 $ Poids 68 % |
| 2 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 541 m · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +80 287 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 947 973 $ Poids 14 % |
| 3 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +226 302 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 164 849 $ Poids 7 % |
| 4 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +226 302 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 179 675 $ Poids 7 % |
| 5 | 5029, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (2 583 $/m²) 452,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +149 576 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 444 544 $ Poids 6 % |
| 6 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 968 m · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 597 $ Poids 5 % |
| 7 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +246 624 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 307 806 $ Poids 4 % |
| 8 | 1369-1379, Rue Laflèche, Sherbrooke 2024-05-24 · 955 m · Vendu 760 000 $ (1 992 $/m²) 381,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +186 316 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 117 894 $ Poids 3 % |
| 9 | , Sherbrooke 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 2 740 000 $ (6 633 $/m²) 413,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 147 $ · Ajust. superficie +516 030 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 3 225 177 $ Poids 3 % |
| 10 | 4710, rue Gaboriault, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 474 789 $ (1 203 $/m²) 394,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 069 $ · Ajust. superficie +104 653 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 637 277 $ Poids 3 % |
| 11 | 4991-4997, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (1 881 $/m²) 438,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +122 480 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 122 397 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.