4241 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 99,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 362 600 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902802242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 500 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
43027902802242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 197 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 373 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 405 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 484 456 $ Poids 89 % |
| 3 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 389 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 105 $ Poids 86 % |
| 4 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 518 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 212 $ Poids 86 % |
| 5 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 342 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 819 $ Poids 82 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 752 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 093 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 175 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −29 241 $ | 306 023 $ Poids 73 % |
| 8 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 609 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 392 798 $ Poids 72 % |
| 9 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 755 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 239 074 $ Poids 67 % |
| 10 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 526 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 618 $ Poids 67 % |
| 11 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 891 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 416 304 $ Poids 63 % |
| 12 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 328 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.