4235 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
589 200 $
Autre · constr. 1976 · terrain 18 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 074,4 m²
Frontage
83 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 781 000 $
Rôle antérieur 2 078 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902802368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 621 300 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
2 078 000 $
ID provincial
43027902802368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 230 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 405 976 $ Poids 68 % |
| 2 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 255 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 362 729 $ Poids 65 % |
| 3 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 429 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 64 % |
| 4 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 465 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 475 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 379 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 537 753 $ Poids 62 % |
| 6 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 475 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 428 695 $ Poids 61 % |
| 7 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 479 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 550 823 $ Poids 60 % |
| 8 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 592 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 226 125 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 181 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 320 933 $ Poids 59 % |
| 10 | 4219, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-21 · 160 m · Vendu 230 000 $ (2 366 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 242 112 $ Poids 57 % |
| 11 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 327 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 400 606 $ Poids 57 % |
| 12 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 555 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 720 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.