4098 Rue ROULEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 102 m² · constr. 1969 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 217 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902804307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
43027902804307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 128 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 199 $ Poids 98 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 270 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 408 517 $ Poids 87 % |
| 3 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 391 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 509 748 $ Poids 85 % |
| 4 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 632 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 450 640 $ Poids 80 % |
| 5 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 650 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 539 810 $ Poids 79 % |
| 6 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 460 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 505 934 $ Poids 77 % |
| 7 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 177 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 366 522 $ Poids 77 % |
| 8 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 59 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 151 $ Poids 72 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 763 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 225 907 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 192 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −8 772 $ | 330 561 $ Poids 67 % |
| 11 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 657 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 417 059 $ Poids 67 % |
| 12 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 608 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 514 186 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.