30 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 58,9 m² · constr. 1984 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902804893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
43027902804893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 318 238 $ Poids 43 % |
| 2 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 318 293 $ Poids 22 % |
| 3 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 279 321 $ Poids 21 % |
| 4 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 183 455 $ Poids 17 % |
| 5 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 058 $ Poids 16 % |
| 6 | 3706, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (5 199 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 325 428 $ Poids 14 % |
| 7 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 861 $ Poids 13 % |
| 8 | 487, Colbert, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (6 846 $/m²) 68,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 534 490 $ Poids 12 % |
| 9 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 388 841 $ Poids 11 % |
| 10 | 658, rue Charny, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (5 122 $/m²) 69,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 364 114 $ Poids 5 % |
| 11 | 4895, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-01-03 · 2.5 km · Vendu 148 301 $ (2 101 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 446 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 154 819 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.