4105 Rue ROULEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 263 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902805483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
43027902805483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 81 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 275 195 $ Poids 99 % |
| 2 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 444 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 516 867 $ Poids 85 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 334 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 414 717 $ Poids 82 % |
| 4 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 469 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 512 923 $ Poids 80 % |
| 5 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 704 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 457 287 $ Poids 78 % |
| 6 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 227 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 538 245 $ Poids 77 % |
| 7 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 722 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 564 $ Poids 74 % |
| 8 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 121 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 089 $ Poids 72 % |
| 9 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 48 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 624 817 $ Poids 72 % |
| 10 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 668 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −7 978 $ | 200 639 $ Poids 69 % |
| 11 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 835 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 229 388 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 256 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 335 280 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.