4099 Rue ROULEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 90,8 m² · constr. 1969 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 212 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902805601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
43027902805601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 119 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 344 974 $ Poids 99 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 330 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 384 917 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 252 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −8 772 $ | 312 327 $ Poids 83 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 634 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 483 423 $ Poids 81 % |
| 5 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 244 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 502 441 $ Poids 80 % |
| 6 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 726 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 495 068 $ Poids 76 % |
| 7 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 374 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 343 105 $ Poids 76 % |
| 8 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 704 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 394 051 $ Poids 72 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 820 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 212 713 $ Poids 71 % |
| 10 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 363 591 $ Poids 69 % |
| 11 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 166 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −9 957 $ | 427 313 $ Poids 68 % |
| 12 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 101 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 518 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.