4093 Rue ROULEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 209 700 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902805780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
43027902805780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 121 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 270 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 336 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 406 920 $ Poids 89 % |
| 3 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 111 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 971 $ Poids 82 % |
| 4 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 265 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 528 889 $ Poids 81 % |
| 5 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 456 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 508 276 $ Poids 81 % |
| 6 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 700 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 979 $ Poids 77 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 684 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 449 244 $ Poids 76 % |
| 8 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 502 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 504 562 $ Poids 72 % |
| 9 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 76 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 614 196 $ Poids 72 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 813 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 225 029 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 258 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 329 256 $ Poids 70 % |
| 12 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 718 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 415 479 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.