4135 Rue ROULEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 95,5 m² · constr. 1970 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 220 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902806312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
43027902806312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 129 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 398 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 396 805 $ Poids 92 % |
| 3 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 64 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 264 054 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 197 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 516 751 $ Poids 85 % |
| 5 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 323 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 321 441 $ Poids 78 % |
| 6 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 614 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 498 783 $ Poids 77 % |
| 7 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 678 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 510 599 $ Poids 74 % |
| 8 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 730 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 405 619 $ Poids 71 % |
| 9 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 376 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 353 145 $ Poids 71 % |
| 10 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 808 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 543 $ Poids 70 % |
| 11 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 374 311 $ Poids 69 % |
| 12 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 919 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 219 375 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.