4130 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 112,9 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 222 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902807720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
43027902807720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 150 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 293 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 517 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 545 386 $ Poids 80 % |
| 3 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 575 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 549 905 $ Poids 77 % |
| 4 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 668 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 213 543 $ Poids 76 % |
| 5 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 873 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 488 135 $ Poids 66 % |
| 6 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 198 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 664 989 $ Poids 61 % |
| 7 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 012 $ Poids 60 % |
| 8 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 904 $ Poids 59 % |
| 9 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 252 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 875 $ Poids 59 % |
| 10 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −40 613 $ | 372 635 $ Poids 58 % |
| 11 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 487 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 443 396 $ Poids 57 % |
| 12 | 2001, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-04-02 · 998 m · Vendu 567 500 $ (5 410 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 555 429 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.