4120 Rue BRODEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
744 900 $
Autre · 1 985 $/m² · 375,3 m² · constr. 1971 · terrain 6 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 241 m²
Frontage
10 m
CUBF
6729
Usage
Autres fonctions préventives et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 441 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902808525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
43027902808525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 883 106 $ Poids 41 % |
| 2 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 897 932 $ Poids 37 % |
| 3 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +111 740 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 357 452 $ Poids 36 % |
| 4 | 1415 à 1421, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 973 $/m²) 353,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 075 029 $ Poids 36 % |
| 5 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 51 052 $ Poids 25 % |
| 6 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 183 $ Poids 22 % |
| 7 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 626 $ Poids 21 % |
| 8 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +116 864 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 099 440 $ Poids 19 % |
| 9 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −40 879 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 950 692 $ Poids 18 % |
| 10 | 1369-1379, Rue Laflèche, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (1 992 $/m²) 381,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 830 305 $ Poids 16 % |
| 11 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 664 $ Poids 15 % |
| 12 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 252 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.