4100 Rue BRODEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
697 800 $
Autre · 2 389 $/m² · 292,1 m² · constr. 1988 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5181
Usage
Vente en gros d’équipements et de pièces de machinerie commerciale, industrielle ou agricole (incluant la machinerie lourde)
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 231 300 $ +107.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902809584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
43027902809584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 920 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 031 179 $ Poids 50 % |
| 2 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −64 335 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 181 377 $ Poids 38 % |
| 3 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 675 935 $ Poids 31 % |
| 4 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 977 688 $ Poids 30 % |
| 5 | 651, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 749 900 $ (2 498 $/m²) 300,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −71 240 $ | 737 947 $ Poids 25 % |
| 6 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 841 $ Poids 21 % |
| 7 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +80 997 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 002 956 $ Poids 19 % |
| 8 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 347 302 $ Poids 10 % |
| 9 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +86 506 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 951 445 $ Poids 10 % |
| 10 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −60 071 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 861 295 $ Poids 9 % |
| 11 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 868 641 $ Poids 9 % |
| 12 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 760 919 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.