4223 Rue VEZINA · Sherbrooke
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 129,6 m² · constr. 1968 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 185 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902810041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
43027902810041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 75 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 229 $ Poids 78 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 820 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 189 $ Poids 73 % |
| 3 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 826 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 522 $ Poids 71 % |
| 4 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 914 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 186 $ Poids 64 % |
| 5 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 887 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 500 $ Poids 58 % |
| 6 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 245 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 739 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 508 340 $ Poids 56 % |
| 7 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 839 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −18 476 $ | 499 411 $ Poids 56 % |
| 8 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 780 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 384 092 $ Poids 55 % |
| 9 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 426 505 $ Poids 54 % |
| 10 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 846 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 571 824 $ Poids 52 % |
| 11 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 772 $ Poids 51 % |
| 12 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 773 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 153 687 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.