4205 Rue VARENNES · Sherbrooke
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 144 m² · constr. 1984 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 182 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902810426300010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
43027902810426300010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 775 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 432 $ Poids 70 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 960 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 308 $ Poids 65 % |
| 4 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 676 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 625 $ Poids 64 % |
| 5 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 928 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 425 360 $ Poids 62 % |
| 6 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 916 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 645 883 $ Poids 56 % |
| 7 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 729 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 405 967 $ Poids 56 % |
| 8 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 781 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 580 $ Poids 56 % |
| 9 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 277 109 $ Poids 50 % |
| 10 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 503 212 $ Poids 48 % |
| 11 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −54 400 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 709 911 $ Poids 43 % |
| 12 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 469 750 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.