4212 Rue VARENNES · Sherbrooke
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 116,9 m² · constr. 1986 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902810511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
43027902810511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 270 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 522 131 $ Poids 82 % |
| 2 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 534 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 586 417 $ Poids 73 % |
| 3 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 781 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 304 $ Poids 71 % |
| 4 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 802 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +9 034 $ | 158 157 $ Poids 69 % |
| 5 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 812 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 497 594 $ Poids 68 % |
| 6 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 259 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 622 143 $ Poids 65 % |
| 7 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 775 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 360 690 $ Poids 56 % |
| 8 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 296 239 $ Poids 55 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 365 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 262 584 $ Poids 55 % |
| 10 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 883 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +23 095 $ | 517 058 $ Poids 54 % |
| 11 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 806 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 303 828 $ Poids 53 % |
| 12 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 967 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 379 528 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.