4208 Rue VARENNES · Sherbrooke
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 99,8 m² · constr. 1990 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 255 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902810710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
43027902810710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 271 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 588 133 $ Poids 93 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 374 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 246 940 $ Poids 91 % |
| 3 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 285 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 494 157 $ Poids 89 % |
| 4 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 429 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 445 566 $ Poids 87 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 619 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 494 340 $ Poids 82 % |
| 6 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 553 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 556 615 $ Poids 76 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 712 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 861 $ Poids 72 % |
| 8 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 665 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 453 641 $ Poids 70 % |
| 9 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 401 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 545 141 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 429 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +21 931 $ | 357 682 $ Poids 68 % |
| 11 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 787 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 452 702 $ Poids 64 % |
| 12 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 825 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 205 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.