4231 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 210 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902810930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
43027902810930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
424 125 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 285 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +33 443 $ | 574 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 302 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 481 753 $ Poids 91 % |
| 3 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 386 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 241 068 $ Poids 88 % |
| 4 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 448 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 435 254 $ Poids 83 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 629 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 482 714 $ Poids 80 % |
| 6 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 573 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 543 237 $ Poids 78 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 717 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 488 996 $ Poids 71 % |
| 8 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 643 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 457 643 $ Poids 69 % |
| 9 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 771 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 463 510 $ Poids 68 % |
| 10 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 414 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 533 135 $ Poids 68 % |
| 11 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 968 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 349 908 $ Poids 65 % |
| 12 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 846 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 281 873 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.