4232 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 009 200 $
Autre · 1 844 $/m² · 547,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
6416
Usage
Service de traitement pour automobiles (antirouille, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 860 100 $
Rôle antérieur 1 291 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902811047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
988 500 $
Valeur bâtiment
871 600 $
Rôle antérieur
1 291 300 $
ID provincial
43027902811047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 863 m · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 270 262 $ Poids 67 % |
| 2 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 357 $ Poids 17 % |
| 3 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 580 m · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +64 077 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 967 013 $ Poids 16 % |
| 4 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 486 $ Poids 10 % |
| 5 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +200 785 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 184 831 $ Poids 9 % |
| 6 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 521 $ Poids 9 % |
| 7 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +200 785 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 199 657 $ Poids 9 % |
| 8 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 769 597 $ Poids 7 % |
| 9 | 5029, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (2 583 $/m²) 452,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +122 063 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 475 532 $ Poids 6 % |
| 10 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +217 162 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 316 144 $ Poids 5 % |
| 11 | 1369-1379, Rue Laflèche, Sherbrooke 2024-05-24 · 915 m · Vendu 760 000 $ (1 992 $/m²) 381,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +165 105 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 134 683 $ Poids 4 % |
| 12 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 510 000 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.