4213 Rue BERTRAND-FABI app. 3 app. 3 · Sherbrooke
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 120 m² · constr. 1984 · terrain 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 143 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902811350502010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
43027902811350502010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 331 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 524 270 $ Poids 75 % |
| 2 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 838 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 483 $ Poids 71 % |
| 3 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 479 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 588 665 $ Poids 70 % |
| 4 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 851 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +7 644 $ | 158 730 $ Poids 63 % |
| 5 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 861 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 501 489 $ Poids 61 % |
| 6 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 832 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 694 $ Poids 60 % |
| 7 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 330 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +53 626 $ · Ajust. âge +36 015 $ | 625 029 $ Poids 57 % |
| 8 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 875 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +18 476 $ | 518 279 $ Poids 56 % |
| 9 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 297 182 $ Poids 56 % |
| 10 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 63 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 563 $ Poids 50 % |
| 11 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 872 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 586 980 $ Poids 50 % |
| 12 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 429 625 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.