4217 Rue BERTRAND-FABI app. 2 app. 2 · Sherbrooke
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 98,2 m² · constr. 1984 · terrain 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,2 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 131 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902811534801020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
43027902811534801020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 343 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 430 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 374 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +36 015 $ | 568 553 $ Poids 90 % |
| 3 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 486 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 238 306 $ Poids 88 % |
| 4 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 374 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 476 879 $ Poids 84 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 731 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 477 274 $ Poids 78 % |
| 6 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 484 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 538 050 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 322 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 346 305 $ Poids 73 % |
| 8 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 726 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 449 874 $ Poids 70 % |
| 9 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 505 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 527 488 $ Poids 68 % |
| 10 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 742 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 437 940 $ Poids 68 % |
| 11 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 841 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 484 112 $ Poids 66 % |
| 12 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 844 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 279 181 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.