4205 Rue BERTRAND-FABI app. 2 app. 2 · Sherbrooke
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 119,7 m² · constr. 1984 · terrain 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
0,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 141 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902811800901040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
43027902811800901040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 363 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 523 618 $ Poids 75 % |
| 2 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 801 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 982 $ Poids 73 % |
| 3 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 520 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 587 968 $ Poids 69 % |
| 4 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 822 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 500 907 $ Poids 64 % |
| 5 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 794 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 209 $ Poids 61 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 888 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +7 644 $ | 158 540 $ Poids 61 % |
| 7 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 357 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +52 849 $ · Ajust. âge +36 015 $ | 624 252 $ Poids 57 % |
| 8 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 920 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +18 476 $ | 517 714 $ Poids 54 % |
| 9 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 296 795 $ Poids 53 % |
| 10 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 913 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 586 318 $ Poids 48 % |
| 11 | 4353, Place Viger, Sherbrooke 2025-02-28 · 613 m · Vendu 414 000 $ (3 566 $/m²) 116,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 426 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 530 965 $ Poids 48 % |
| 12 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 429 123 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.