4205 Rue BERTRAND-FABI app. 3 app. 3 · Sherbrooke
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,9 m²
Frontage
0,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 129 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902811800902030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
43027902811800902030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 357 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +36 015 $ | 570 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 382 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 431 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 467 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 239 012 $ Poids 89 % |
| 4 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 363 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 478 183 $ Poids 85 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 712 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 478 668 $ Poids 79 % |
| 6 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 520 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 539 443 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 365 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 347 282 $ Poids 71 % |
| 8 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 687 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 451 287 $ Poids 71 % |
| 9 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 489 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 528 933 $ Poids 69 % |
| 10 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 814 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 485 377 $ Poids 67 % |
| 11 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 774 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 439 173 $ Poids 66 % |
| 12 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 474 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.