4222 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
861 800 $
Autre · 1 726 $/m² · 499,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 511 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902812762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 600 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
43027902812762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 786 m · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −94 350 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 110 294 $ Poids 48 % |
| 2 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 663 m · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 835 310 $ Poids 20 % |
| 3 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +94 404 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 085 976 $ Poids 11 % |
| 4 | 5029, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (2 583 $/m²) 452,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +60 063 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 337 481 $ Poids 8 % |
| 5 | , Sherbrooke 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 2 740 000 $ (6 633 $/m²) 413,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 147 $ · Ajust. superficie +286 204 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 995 352 $ Poids 5 % |
| 6 | 4991-4997, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (1 881 $/m²) 438,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 987 081 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.