4216-4218 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
659 000 $
Autre · 2 018 $/m² · 326,5 m² · constr. 1977 · terrain 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 344 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902812924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
43027902812924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 659 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 254 177 $ Poids 80 % |
| 2 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 656 $ Poids 58 % |
| 3 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 751 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 019 229 $ Poids 56 % |
| 4 | 651, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (2 498 $/m²) 300,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 777 163 $ Poids 51 % |
| 5 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 627 $ Poids 44 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 711 $ Poids 44 % |
| 7 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +61 026 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 061 423 $ Poids 39 % |
| 8 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 716 $ Poids 39 % |
| 9 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 911 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +49 634 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 679 845 $ Poids 36 % |
| 10 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −63 853 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 824 643 $ Poids 25 % |
| 11 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −63 853 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 839 469 $ Poids 23 % |
| 12 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 780 897 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.