21-25 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
540 500 $
Autre · 2 213 $/m² · 244,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 258 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902813137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
36 700 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
43027902813137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 618 380 $ Poids 34 % |
| 2 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 854 816 $ Poids 33 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 906 260 $ Poids 33 % |
| 4 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +93 721 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 915 535 $ Poids 31 % |
| 5 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 898 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −86 692 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 929 455 $ Poids 27 % |
| 6 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 749 364 $ Poids 27 % |
| 7 | 4356-4358, rue Martin, Sherbrooke 2024-09-30 · 981 m · Vendu 550 000 $ (2 561 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 693 100 $ Poids 21 % |
| 8 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 709 841 $ Poids 18 % |
| 9 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 738 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +69 258 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 968 388 $ Poids 18 % |
| 10 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +53 266 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 577 634 $ Poids 12 % |
| 11 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 796 709 $ Poids 12 % |
| 12 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 906 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.