5-7 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
808 900 $
Autre · 3 330 $/m² · 242,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 945 800 $ -19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902813773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 800 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
945 800 $
ID provincial
43027902813773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 971 540 $ Poids 36 % |
| 2 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 956 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 636 965 $ Poids 36 % |
| 3 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +90 933 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 033 147 $ Poids 34 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 832 939 $ Poids 27 % |
| 5 | 4356-4358, rue Martin, Sherbrooke 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 561 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 751 936 $ Poids 20 % |
| 6 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 786 144 $ Poids 20 % |
| 7 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 812 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +66 973 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 002 103 $ Poids 17 % |
| 8 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +51 811 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 624 579 $ Poids 13 % |
| 9 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 259 399 $ Poids 13 % |
| 10 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 902 918 $ Poids 12 % |
| 11 | 4526, rue de Chambois, Sherbrooke 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 889 $/m²) 209,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +48 394 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 834 164 $ Poids 11 % |
| 12 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −51 147 $ · Ajust. âge +36 685 $ | 787 103 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.