4082 Rue ROULEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 89,3 m² · constr. 1970 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 208 900 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902814125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
43027902814125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 138 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 808 $ Poids 99 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 331 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 383 741 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 255 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 311 347 $ Poids 83 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 690 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 481 753 $ Poids 79 % |
| 5 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 319 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 501 073 $ Poids 76 % |
| 6 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 423 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 342 011 $ Poids 75 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 769 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 212 071 $ Poids 71 % |
| 8 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 732 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 392 882 $ Poids 70 % |
| 9 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 121 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −7 966 $ | 425 914 $ Poids 69 % |
| 10 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 655 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 482 $ Poids 65 % |
| 11 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 382 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 426 229 $ Poids 64 % |
| 12 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 181 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 255 927 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.