4076 Rue ROULEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 99,1 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 221 900 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902814325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
43027902814325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 196 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 268 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 347 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 404 391 $ Poids 90 % |
| 3 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 133 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 662 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 336 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 525 854 $ Poids 81 % |
| 5 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 659 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 870 $ Poids 79 % |
| 6 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 480 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 505 490 $ Poids 77 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 647 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 446 635 $ Poids 76 % |
| 8 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 773 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 223 616 $ Poids 75 % |
| 9 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 272 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 327 302 $ Poids 72 % |
| 10 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 142 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 610 752 $ Poids 71 % |
| 11 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 562 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 501 850 $ Poids 67 % |
| 12 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 751 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 413 014 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.