4205 Rue BONAVENTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 81,9 m² · constr. 1984 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 204 800 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902814343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
43027902814343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 163 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 353 650 $ Poids 86 % |
| 2 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 379 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 430 153 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 258 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 319 767 $ Poids 72 % |
| 4 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 388 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 435 807 $ Poids 71 % |
| 5 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 712 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 495 728 $ Poids 68 % |
| 6 | 101, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-06-27 · 315 m · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 400 389 $ Poids 67 % |
| 7 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 331 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 395 937 $ Poids 66 % |
| 8 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 444 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 351 123 $ Poids 66 % |
| 9 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 964 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 393 068 $ Poids 64 % |
| 10 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 992 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 451 316 $ Poids 64 % |
| 11 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 121 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 437 067 $ Poids 63 % |
| 12 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 425 534 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.