4070 Rue ROULEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 113,9 m² · constr. 1970 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 246 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902814565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
43027902814565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 217 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 288 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 505 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 539 852 $ Poids 79 % |
| 3 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 588 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 535 296 $ Poids 77 % |
| 4 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 655 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 478 809 $ Poids 75 % |
| 5 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 665 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 211 $ Poids 61 % |
| 6 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 167 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 653 235 $ Poids 60 % |
| 7 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 460 053 $ Poids 59 % |
| 8 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 369 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 435 578 $ Poids 58 % |
| 9 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 360 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +45 516 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 563 279 $ Poids 55 % |
| 10 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 145 140 $ Poids 54 % |
| 11 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 292 $ Poids 54 % |
| 12 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 779 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 241 050 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.