4061 Rue ROULEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 118,9 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 228 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902815750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027902815750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 294 726 $ Poids 78 % |
| 2 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 599 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 546 595 $ Poids 71 % |
| 3 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 540 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 551 461 $ Poids 70 % |
| 4 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 799 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −7 978 $ | 213 895 $ Poids 66 % |
| 5 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 708 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 489 679 $ Poids 65 % |
| 6 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 645 $ Poids 58 % |
| 7 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 236 $ Poids 57 % |
| 8 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 469 746 $ Poids 53 % |
| 9 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 173 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +48 798 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 667 587 $ Poids 51 % |
| 10 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 846 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 547 733 $ Poids 51 % |
| 11 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 745 $ Poids 50 % |
| 12 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 718 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +50 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 164 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.