4090 Rue MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 126,8 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 228 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902816372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
43027902816372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 532 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 389 709 $ Poids 66 % |
| 2 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 327 $ Poids 62 % |
| 3 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 565 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 827 $ Poids 62 % |
| 4 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 159 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 331 $ Poids 61 % |
| 5 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 563 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 559 508 $ Poids 59 % |
| 6 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 739 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 218 929 $ Poids 58 % |
| 7 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 566 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +46 900 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 564 853 $ Poids 54 % |
| 8 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 882 $ Poids 54 % |
| 9 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 370 440 $ Poids 54 % |
| 10 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 844 $ Poids 53 % |
| 11 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 670 $ Poids 52 % |
| 12 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 824 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 559 903 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.