4070 Rue MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 117,4 m² · constr. 1969 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 229 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902816771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
43027902816771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 198 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 385 $ Poids 82 % |
| 2 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 603 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 540 735 $ Poids 72 % |
| 3 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 598 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 545 503 $ Poids 70 % |
| 4 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 779 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 211 563 $ Poids 68 % |
| 5 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 814 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 484 118 $ Poids 62 % |
| 6 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 990 $ Poids 56 % |
| 7 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 202 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 356 $ Poids 54 % |
| 8 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 139 $ Poids 52 % |
| 9 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 062 $ Poids 52 % |
| 10 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 444 $ Poids 51 % |
| 11 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 464 723 $ Poids 50 % |
| 12 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −40 613 $ | 380 809 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.